Eigentumswohnungen in Bad Ischl / Leitenbergerstraße

Im Zentrum von Bad Ischl entsteht in ruhiger Lage dieses Wohnhaus mit 11 Eigentumswohnungen.

Baubeschreibung:

• 1. Allgemein: Die Decken- und Wanddicken, Materialwahl, Stahleinlagen sowie Beton- und Mörtelgruppen werden entsprechend den statischen Berechnungen und nach den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Bestimmungen über den Schallschutz und entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
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  2. Gründung: Flachgründung (nach statischem Erfordernis).
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  3. Kelleraußenwände Untergeschoß und Stellplätze für PKW, Geschalte Betonwände in Dichtbauweise mit eingelegten Fugenbändern. Wärmedämmung an der Außenseite des gesamten Kellers wird aufgebracht – Stärke lt. Bauphysik. Beton- und Ziegelwände außen nach Energieausweis gedämmt. Trennwände zu Stiegenhaus aus Ziegel. Trennwände Abstellräume aus Holz oder Blechprofilen. Bodenbeläge Stellplätze: Rutschfeste Steinzeugplatten oder Gleichwertiges im Bereich des Zugangs, sonst raue Betonoberfläche. Garagentor mit elektrischem Türöffner ausgestattet.
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  4. Geschossdecken: Ortbetondecke oder Stahlbetonelementdecken mit Aufbeton nach statischem Erfordernis.
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  5. Außenwände: Außenwände aus hochwertigem Tonziegel mit innenliegender Dämmung lt. Energieausweis.
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  6. Wohnungs-/Haustrennwände: Trennwände aus Ton- und Holzriegel mit entsprechender Schalldämmung, ausgeführt inkl. entsprechenden Einlagen für Küchen und Spülkästen mit Sanitärverstärkungen.
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  7. Treppenläufe: Aus Ortbeton oder Fertigteilen Belag entsprechend den Vorräumen bzw. Stiegenhaus.
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  8. Innenputz: Innenputz aus Kalkgipsputz. Oberfläche glatt. In den Sanitärräumen entsprechender, zugelassener Putz.
  
  9. Fassaden: Hier können sich farblich noch Änderungen ergeben. Es wird jedenfalls dem historischen Charakter des Stadtteils Rechnung getragen. Putzstruktur und Färbelung, sowie sichtbare Holzfläche lt. behördlicher Genehmigung bzw. den Vorgaben des Planers und der Stadtgemeinde. Die Fassadenschalung muss mind. 30 cm über fertigem Terrain enden (konstruktiver Holzschutz).
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  10. Fensterbänke: Fensterbänke außen aus profiliertem Aluminium, innen hochwertiges Werzalit. Farbe Weiß. Kann jeweils vom Käufer geändert werden.
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  11. Balkone: Stahlbetonplatte mittels Holzplattenbelag – Thermokiefer, Lärche oder Gleichwertiges – lt. Bemusterung. Balkongeländer den Plänen entsprechend ähnlich aus Schmiedeeisen.
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  12. Terrassen: Im 1. OG Plattenbelag aus Betonplatten grau – lt. Bemusterung ca. 60/40 cm im Kiesbett verlegt. Terrassen im DG aus Betonplatten grau.
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  13. Spengler- und Dachdeckerarbeiten: Dachfläche und teilweise Wände aus beschichtetem Aluminium mit historischen Rhombus-Profilen und Bahnen ausgeführt. Farbe Anthrazit oder Dunkelbraun.
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  14. Zimmermannsarbeiten: Zimmermannsmäßig Holzkonstruktion nach statischem Erfordernis. Wärmedämmung der Dachfläche zwischen den Sparren und unter den Sprossen, lt. Energieausweis. Untersicht innenseitig im Dachgeschoß in weiß aus Gipskarton.
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  15. Fußbodenaufbau: In den Wohngeschoßen schwimmender Estrich.
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  16. Bodenbeläge Kellerräume: Teilweise glatte Bodenplatte mittels grauer Betonversiegelung oder entsprechender Keramik.
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  17. Bodenbeläge Stiege und Vorräume sowie Windfang Stiegenhaus etc. aus ansprechender Keramik, Feinsteinzeug oder Naturstein ausgeführt, inkl. Randleisten.
  
  18. Sanitärraum: Wand- und Bodenfliesen: Hier ist als Materialkostengrundlage durchschnittlich ein Listenpreis von 36 Euro pro m2 inkl. MWSt. angesetzt. Es können auf dieser Basis vom Käufer Materialien ausgesucht werden. Fliesenhöhe ca. 2 cm über Fußboden.
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  19. Fußböden: Unterböden: Estrich. Oberböden (Bodenbeläge) aus Holzdielen, Eiche, ca. 14 cm breit, geölt. Listenpreis inkl. Sockelleisten pro 78 Euro pro m2 inkl. MWSt. Hier kann individuell ausgesucht werden.
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  20. Malerarbeiten: Hausaußenfassade: lt. behördlicher Bewilligung, lt. Plänen. Wände und Decken einfärbig mit mineralischer Farbe 2x gestrichen. In den Stiegenhäusern wo notwendig wischfeste Oberflächen.
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  21. Heizung / Wasser: Die Heizung wird als Zentral-Gasheizung und Fußbodenheizung ausgeführt. Für Warmwasser wird ein entsprechend dimensionierter Zentralspeicher installiert. In den Bädern ein zusätzlicher Handtuchtrockner der auch für den Sommerbetrieb (Elektro) ausgestattet ist. Für die Abstell- und Fahrradräume ist nur eine leichte Beheizung vorgesehen.
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  22. Sanitärinstallationen: Hier die Ausführung nach den Angeboten und Produktbeschreibungen der ausführenden Sanitärfirmen vorgesehen. Ausstattungsänderungen sind nach Absprache mit Sanitärfirma und dem Bauträger möglich. Waschmaschinenanschluss in jedem Bad. Umplanungen müssen rechtzeitig besprochen werden (Bauleitung). Für die Sanitär- und die Küchenanschlüsse ist es auch wichtig, rechtzeitig Pläne zur Verfügung zu stellen. Bewegliche Ausstattungen in den Sanitärräumen werden nicht geliefert. In allen WCs und Bädern wird eine entsprechende und gesteuerte Lüftung installiert. Ausführung lt. Angebot Firma Pernkopf und Haas.
  
  23. Fenster- und Außentüren: Ausführungen innen Kunststoff weiß, außen Aluminium. Farbe der Fassade angepasst. 3-fach Verglasung. Ausführung im Wesentlichen nach Fassadenplan. Statt den planlich dargestellten Holzläden werden außenliegende Rollläden aus Kunststoff installiert. Farbe grau. Alle Läden werden, ausgenommen Kleinfenster, elektrisch steuerbar ausgeführt.
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  24. Innentüren: Die Wohnungseingangstüren werden in der vorgegebenen Feuerschutznorm ausgeführt. Oberfläche glatt weiß. Die sonstigen Türen mit Holzzargen und Röhrenspan glatt. Farbe nach Wahl ausgeführt. Kosten pro Innentüre inkl. Drücker Edelstahl, inkl. Montage ca. 1.400 Euro inkl. MWSt. Höhe Durchgangslichte 2,00 m.
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  25. Hauseingangstüren: Die Hauseingangstüren werden wie im Prospekt festgehalten ausgeführt. Schöne massive Ausführung.
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  26. Klingel und Sprechanlage sowie Briefkästen werden installiert.
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  27. E-Installationen: Es wird eine praktische E-Installation mit guter Qualität ausgeführt.
  Pro m2 Wohnnutzfläche ist ein E-Auslass vorgesehen – z.B. 70 m2 Wohnnutzfläche = 70 E-Auslässe. Das heißt: 1 Schalter, 1 Stecker, 1 Lampe ist jeweils 1 Auslass. Die einzelnen Positionen, Lampen, Stecker, Schalter etc. können vom Käufer festgelegt werden. Auf den Balkonterrassen sind jeweils 2 Stecker und 1 Schalter für eine Lampe vorgesehen. Alle Lampen und sonstigen Beleuchtungskörper sind nicht im Preis enthalten. Besonders wo Spots montiert werden, sind diese in Größe und Situierung frühzeitig mit der Bauleitung zu besprechen. Anschlüsse für eventuelle Niedervoltanlagen auch bekannt geben. Bewegungsmelder gelten auch als 1 Auslass. Für Allgemeinbereich und Stellplätze sind 2 Ladestationen für E-Autos vorgesehen.
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  28. Stiegengeländer der Architektur des Stiegenhauses angepasst.
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  29. Es können, durch eintretende Umstände, Gegebenheiten, z.B. aus Architektur, Brandschutz, Platzgründen, Änderungen entstehen. Diese unterliegen aber allein der Entscheidung des jeweiligen Zuständigen bzw. Ausführenden.